致:

喜欢希腊的环境和生活方式的人,

有实力投一点资金,而不是单纯地想去用体力捞世界的人,

有给家人时不常换个环境的理想和能力的人,


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你们好!


对希腊这个文明古国感兴趣的你们,是否也想了解一下现在住在这里的人们都是什么样的呢?请允许我占用你们一点时间,来介绍目前希腊,特别是雅典人现在是如何居住的,他们是怎么生活的。当然,这并不是我们的原创,是生活在雅典的有心人的介绍和总结,在此我们也表示感谢,同时也希望,通过我们的介绍能够帮助您挑选自己心仪的区域,社区,邻居,当然更是满意的房产。毕竟,那将是您换一种生活方式的一站。不是有句流行语是;世界那么大,我要去看看。其实,几十年前诗人海子还有一句更浪漫的话叫:我想有一座房子,面朝大海,春暖花开。如果你和我一样崇拜着这种生活,哪怕只是一年一次的离开必须为生计奔忙的地方,那么,希腊,地中海上的蓝白世界,一定不会让你失望!

 

首先,我们先介绍雅典市区中部 22 个区域的房产及其特点:

 

1、Neos Kosmos 新世界区

 

新世界东接达芙尼,西接卡里地亚和可卡提,北临潘格拉底,南倚斯曼尼。新世界出行交通十分便利,区域内有三座地铁站,分别是 Syngrou-Fix, Neos Kosmos 和 Agios.Loannis 站,另有直抵南部格利法达和沃拉的轻轨 Tram 线路的 5 座车站 Vouliagmenis Avenue, Fix, Kasomoulis, Neos Kosmos  和 Baknana 站。新世界区的房屋状况尚可,房龄在 25 年到 50 年之间的很多,房屋每平方单价在 1,500-3,000+欧之间是常见的价格区间。


2、Koukaki 可卡提

 

可卡提边上就是雅典卫城,这片区域以住宅为主。近年来,可卡提越来越收到外国游客和希腊本地人的关注,尤其对于外国游客,可卡提有很多当地人经营的 airbnb 民宿,这片区域被评为世界上最有意思的 5 个街区之一。可卡提坐落着雅典当代艺术馆 National Museum of Contemporary Art (EMST)。可卡提除了住宅以外还有很多酒吧、餐馆和精品小店, 精品小店里售卖很多当地特产的物件,深受外国游客的喜爱。

 

这片区域人流量比较大,房屋普遍比较旧,很多房子都是上世纪 60、70 年代的,这里的房屋户型普遍比较小,作为民宿是比较适合的,不宜自住。房屋老旧小,很多房子面积在40-90 平之间。这片区域的房屋单价在 2000+欧元每平米上下,因为近年 airbnb 民宿的炒作,现在这个地段的投资性已经很一般了。

 

3、Makrygianni 阿科诺波利(卫城)

 

Makrygianni也被直接称为卫城,坐落于卫城南面,卫城博物馆就坐落在这片区域,这片区域夹在 Areopagitou 和西古鲁大道之间。这片区域的房屋状况和价格与可卡提非常相似。

 

4、Plaka 普拉卡

 

普拉卡是紧挨卫城游客必去的观光区,普拉卡在售的住宅一直很少,物以希为贵,公寓每平价格在 4000 欧以上,因为这里都是旅游区,在售的房子不少是独立屋,价格不菲,很多都在百万欧元左右,很多民宿,是雅典民宿收益率最高的区域之一了。

 

5、 Thisseio 希塞欧

 

希塞欧夹在蒙娜斯提拉齐广场和普拉卡之间,希塞欧是当地人最喜欢去闲逛的地方了,这里分布了很多咖啡馆和酒吧,这里还有各种传统的或者比较时髦的新式餐厅。这个区域比较小,地段位置极佳,所以房价不便宜,很多房子每平方单价在 3,000-4,000 欧的样子,在售房子也非常稀少。

 

6、 Psirri 普希里

 

普希里很小,都是小径和商店,还有被废弃的有历史年头的老宅子。这里的民宿经营异常火爆,目前在售房子极少,有少数整栋楼出售的,房价跟希塞欧差不多。

 

7、 Syntagma & National Garden 宪法广场和国家花园

 

Syntangma(宪法广场)相当于中国人民大会堂,是希腊议会办公大楼,该区域是希腊   的政治经济中心,该区域民宿收益不错。女人街位于厄鲁姆大道,从雅典的宪法广场一直往西延伸的现代化大街,两旁有时装店、鞋屋、装饰品和毛皮等专卖店,最特别的是一些设计独特的金银工艺品商店。奢侈品一条街位于宪法广场 Kononaki 区域,该区域的房价和卫城的普拉卡区域为市中心最贵的,希腊人以在这里有房作为身份的象征。

 

宪法广场以东的狼山,是雅典的至高点。狼山”(Lycabettus Hill)实名“利卡维托斯山”,站在狼山之巅,整个雅典城尽收眼底,风景美不胜收。远处的卫城和宙斯神庙尽显雅典之魅力,山顶上 360 度观景平台更是欣赏美丽日落的绝佳之地,附近还有阿波斯托洛斯尼古拉迪斯球场。


8、 Kolonaki  科洛娜基

 

科洛娜基区住的都是希腊的名流和豪绅,该地区有很多高档消费场所,各种画廊、酒吧、娱乐场所,应有尽有。雅典著名的雅典制高点--狼山(Lykavittos)就在这个区域, 基本是外国游客必去之地。

 

科洛娜基的房子是市中心最豪的,50 万欧元乃至 100 万欧元以上的房子有很多, 单价主要在 3,000-4,000+之间,房屋面积普遍比较大,这是富人区域的共有特点,就是房子大。这里不仅有大面积的公寓,也有复式公寓,独立屋等,如果单价达到 4,000-5,000,甚至 5,000 以上的。科罗娜基的房子有些地势比较高,所以顶层豪宅可以看到雅典市区全景,当然这样的房子价格自然就不菲了。

 

9、Pagkrati 潘格拉底

 

潘格拉底毗邻宪法广场,是雅典中心的偏东的一个区域,常住人口约 3.5 万人。区域内有重要地标建筑帕纳希奈科竞技场,这个竞技场举办了第一届奥林匹克运会。潘格拉底有诸多知名广场,如 Plastira, Messolongiou, Proskopon, Profitis Ilias, Agios Spyridon,

Deliolani and Varnava 广场等。

 

潘格拉底有大量的艺术场馆、画廊和艺术相关的资源,吸引着全希腊的艺术家来到这里寻找艺术创作的灵感。潘格拉底是希腊名副其实的艺术中心,这里有太多的诗人、画家、作曲家、音乐家、作家等等。

 

潘格拉底坐落着雅典国立美术馆 (The National Gallery of Athens)和希腊国立研究基金会(The National Hellenic Research Foundation)。公共交通方面,除了公交车和有轨电车外,帕格拉底有一座地铁站 Evangelismos Metro Station,未来还有计划再新建另一座地铁站服务于新的地铁线路。该区域的房子做民宿也不错,价格比科洛娜基低,每平2000 欧-3000 欧左右。

 

10、 Kaisariani 凯萨利亚尼

 

凯萨利亚尼位于雅典卫城东南3公里处,这片区域以生活居住为主,也有不少餐馆酒吧,主要集中在凯萨利亚尼广场一带,这里附近还有希尔顿酒店等。这个区域除去靠近市中心的一小部分,大部分地段以当地人居住的住宅为主,住宅也以公寓居多,老房子新房子都有, 价格也不贵。

 

11、 Zografou 佐格法夫

 

佐格拉佛是雅典好几所大学包括最著名的雅典大学的驻地,这里的人口大概有17万,常住人口很多都是教职人员和学生,这里的房子作长租还是不错的,作民宿离市中心有段距离,大概 4 站地铁的距离。这里的住宅以公寓为主,生活配套多是小商小店,区域挨着伊米

托斯山,景致还不错,房子比科罗娜基这些地段便宜了很多,房子每平方单价2,000以上,在市中心里性价比较高的不错的区域。

 

12、 Ilissia 伊利西亚

 

伊利西亚是以伊利索斯河来命名的,它的一部分街区在佐格拉佛挨着雅典大学的位置,另一部分被习惯称为希尔顿区,因为这里非常靠近希尔顿酒店。伊利西亚区,靠近科罗娜基的地段是可以选购的,离的越远,居住人群相对会复杂一些。


重点说说这个希尔顿区,雅典的这个希尔顿酒店在宪法广场附近 1 公里处,酒店附近就是Evangelismos 地铁站,这附近还有很多奢华酒店、酒吧、餐饮、娱乐吧等等,这个繁华地段离名流聚集的科洛娜基区也就很短的步行距离,这一段也有很多雅典知名的古迹,如大理石体育场(Kallimarmaro Staduim)、宙斯庙、扎皮翁宫、国立花园等。

 

13、 Exarcheia 伊格萨基亚

 

这里坐落着国立人类博物馆,这片区域还有很多餐馆和吧,非常受年轻人的喜爱,也是年轻人喜欢闹事的地方,雅典年轻人中有些人是无政府主义者,所以如果有什么不满经常在这一带集体表达诉求,这个区域的房子显得有点乱。这一带区域房价在 1,500-2,500 欧之间,很多单价甚至在 1,500 以内。

 

14、 Ampelokipoi 安贝罗基彼

 

安贝罗基彼挨着高迪、佐格拉佛、普希基科等区,雅典最大的体育俱乐部帕纳辛艾克斯俱乐部就在这里,帕纳辛艾克斯足球队是希腊联赛的顶级强队,也是欧洲冠军杯联赛的常客,今年希腊联赛的排名不断提升离不开帕纳辛艾克斯俱乐部的贡献;帕纳辛艾克斯篮球队也是希腊一霸。

 

安贝罗基彼区域内政府机关很多,像希腊警察总部、希腊上诉法院、雅典政府行政办公楼等,该区域还有 5 座医院,不少电影院。交通方面,该区域有两座地铁站运营安贝罗基彼站和 Panormou 站。

 

雅典塔位于该区域,由两幢高楼组成,一幢高103米,是全国最高的建筑,一幢高65米,两幢大楼建于 1971 年,也算当地的标志性建筑了。造这两幢高楼是雅典限高的法律还未******,之后雅典就很少早高楼了,这是为了保持卫城在雅典制高点的形象。

 

这里一带今年颇受雅典年轻人的喜爱,该区域房屋以公寓为主,房子每平方单价 2,000以上,在市中心里算中上的水平。

 

15、Gyzi 基姿

 

Gazi 中心以前是雅典的煤气厂,当时住了许多劳动人民,很多穆斯林人口也就是在那时搬过来煤气厂工作的。现在 Gazi 的定位是娱乐区域,煤气厂被改造为了文化中心,经常办音乐会和活动。这里夜店盛行,餐饮丰富,这里有很多蛮上档次的餐馆和各种吧。此外,Gazi 也是雅典的同性恋聚集区。

 

16、 Polygono 波利戈诺

 

基姿和波利戈诺就挨着安贝罗基彼,波利戈诺有一定坡度,这里的居住密度不高,因为政府限制建造多层建筑,这两个地方主要是居民区,房价中等。

 

17、Goudi 高迪

 

高迪区是一个以居民社区为主的区域,这里有为 2004 年希腊奥运会建造的羽毛球剧场, 现在这个场地被用作多用途场馆,里面经常举办国际会议、歌舞剧、音乐剧等。这里还有儿童医院、军队医院,不过总的来说,这个区域房价在市中心里算中等水平。

 

18、 Kato Petralona & Ano Petralona 凯托 帕彻罗纳 & 阿诺 帕彻罗纳


帕彻罗纳的街区规划并不算整齐,就像雅典其他地方一样,道路有点斑驳,墙上是不是有些涂鸦。因为这里房租比较便宜,不少雅典年轻人在这里开开小店做做生意,路边小店不少。

 

帕彻罗纳有个地铁站,地铁线路把帕彻罗纳分为两部分,凯托和阿诺。凯托是从地铁轨道到 Pireos 大道之间的区域,阿诺是轨道到菲洛帕波斯山这一带。这个区域蛮有风情,居住的人群比较年轻,收入一般,但是人文环境还不错,这里有不少搞艺术的、不那么富有的人。房子公寓、独立屋都有,每平方单价从 1,500 多到 2,500 不等吧,有自住需求的人不适合该区域。

 

19、Sepolia 苏菲亚

 

苏菲亚区国内移民中介推荐的蛮多的,不少翻新项目在这个区域,这地方1500-2,000的单价居多,25 万欧你可以买个比较大的宅子。

 

20、Kypseli & Ano Kypseli & Nea Kypseli 基普塞利

 

Kypseli 位于宪法广场东北部,通过主干道直通宪法广场及卫城,距雅典经商大学约 1KM, 距阿瑞斯公园约 1.5KM,周边商业氛围浓,该区域现属价值洼地,做民宿出租回报率较高。这里居住密度相对比较大。有不少搞艺术的人住在这里,有些当地人并不喜欢这里,有些人蛮喜欢的,

 

21、 Kolonos 科隆纳斯

 

轻工业,旧厂房,汽车修理店,居民区,中低收入人喜欢住在该区域,不建议购买。

 

22、Victoria 维多利亚区

 

Omonia 曾经是雅典非常棒的商业街区,曾是中部的金融商业中心,酒店、广场、商较多。中国城就在该区域,因难民的涌入,本地人认为中国城比较乱。

 

该区域有 hondos center(红心商场),商场内的化妆品价格实惠。楼顶餐厅可以远眺卫城,在当地小有名气。

 

中央市场在该区域,这个市场有各类油,香料,奶酪,熟食,肉类等食材,人流熙熙攘  攘十分热闹,可以买一些原料回去自己烹饪美食。

 

希腊国家考古博物馆,又名国家考古博物馆,位于该区域,是希腊最大的博物馆,也是希腊所有博物馆中馆藏最丰富的,全面集中地展示古希腊文化。希腊国家考古博物馆始建于1866 年,于 23 年后(1889 年)完工,距今已有一百多年的历史,上百年的历史使博物馆本身就成为一件珍贵的文物。

 

该区域房子价格在 1500 欧左右,不建议购买,当然,在这里 25 万可以买个很大的宅子或买三套房了。


综上,雅典市中心非常上档次的街区是科罗娜基,流行民宿的街区是可卡提和卫城一片,艺术氛围浓厚的潘格拉底也还不错,以旅游为主的是普拉卡。中部房适合投资,不是自住首选。

 

雅典房产分为:中部老城区、北部富人区、南部富人区、东部临海区:


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雅典市北部房价及区域:

 

1、Kifissia 基菲夏

 

基菲夏是雅典最古老也是最漂亮的区域之一了,它距离市中心约 30 分钟车程。基菲夏Kifisia,雅典传统名流富人区,位于雅典市北部,被称为“雅典之肺”和雅典的“三里屯”。这里气候温和,交通便利,绿树林立,美丽的公园和陈列中高端商品的精品商店随处可见。这里时尚人士如云,是希腊政客和精英名流最喜欢居住的地方。基菲夏是众多知名企业如埃森哲、巴克莱、沃尔玛、沃尔沃等在希腊的区域总部。

 

基菲夏一带娱乐设施丰富,上百家各式餐馆、购物商店、精品店、咖啡厅、高档酒店、吧(Bar)等应有尽有。基菲夏有很多复古 19 世纪的新古典主义风格的别墅,也有很多当代风格的乡村别墅,和绿树成荫的道路交相辉映。到了周末这里还能见到马车,给人一种怀旧和浪漫的感觉。

 

雅典最著名的英式国际学校—圣凯瑟琳英国学校就坐落在基菲夏,圣.凯瑟琳(St.Catherine‘s British School )是著名连锁国际学校,优质的教育资源颇受众多上层阶级人士的青睐。该校与欧美大学均有良好的合作关系,毕业生在欧美大学的录取率均在希腊名列前茅。著名的雅典国际学校 ISA 也坐落于此处。

 

基菲夏的房价,每平在 3500 欧-6000 欧,房屋租金也是全雅典最贵的的区域之一,但租金回报率不会太高。

 

2、Ekali 埃卡里

 

根据 2012 年希腊财政部的税务数据,Ekali是全希腊第二大高收入人群居住地。此处是精英财富阶层纯居住社区,基本没有商业办公场。

 

Ekali 是希腊本土精英喜欢的区域,交通不算方便,离市中心有点远,生活配套基本都在基菲夏,房价和租金跟基菲夏差不多。

 

3、Neo Psihiko 普希基科

 

Neo Psychiko 位于希腊雅典东北部,自 2011 年地方政府改革以来,它已成为Filothei-Psychiko市的一部分,Filothei-Psychiko 市的面积为 1.000 平方公里,Neo Psychiko 是全希腊税收统计人群收入最高的区域。

 

4、Filothei

 

该区域是希腊富豪最密集的区域,也是雅典绿化率最高的区域之一,绿卡率 85%以上,超过 kifissia,该区主要以山上别墅为主,与使馆区 Psychiko 同属 Filothei-Psychiko 市,这里有很多外国商人或外国驻希腊外交人员。

 

5、Cholargos 霍拉戈斯

 

该区域距宪法广场约6公里(3.7 英里)。自2011年地方政府改革以来,它是帕帕古-浩拉戈斯(Papagou-Cholargos)市的一部分,面积为 3.950 平方公里。该区域住的人群分布主要是富人,公务员和国防部领导,又叫国防部区。


6、Agia Paraskevi 圣帕拉斯凯维

 

该区域是雅典东北部地区的一个自治市,面积估计为 7,935 平方公里。(住宅面积 5.64平方公里),常住人口为 59,704 人。

 

Agia。Paraskevi 的著名建筑是美国 Deree 学院,国家自然科学研究中心“ Demokritos”, Agia Paraskevi 教堂和 ERT 国家电视台,和 Agios Ioannis 修道院都是其中之一。市政当局还拥有多个体育基础设施,该地区最大的体育场之一是圣·帕拉斯科维(Agia Paraskevi)市政体育场,其次是 Kontopefkos 室内体育馆。

 

该地区拥有独特的自然风光,植被茂盛,交通十分便利,与雅典市地铁和郊区巴士相连。该区域是多所学校聚集地,美国的 ACS 学校、Deree 学院、法国私立学校、德国私立学校、西班牙私立学校、英国拜伦学校,还有多所如柏拉图双语学校等,是当地人口碑非常棒的居住区域。

 

7、Chalandri 哈兰德里

 

哈兰德里距离雅典市中心约 12 公里,是全雅典人群绿化率最高的区域。哈兰德里的名字来自远古时期的哈兰德里王朝,现在区域内部坐落了多个国家的大使馆。哈兰德里位置极   佳,离雅典市中心和北部地区距离都比较适中。

 

哈兰德里靠近中国、加拿大两国驻希大使馆,很多使馆官员和当地中产家庭在此居住。此位置交通便利,地铁可直达市中心,周边生活配套娴熟,绿树林立。哈兰德里区域内坐落着知名的雅典美国社区学校(ACS)。开车前往 ACS 国际学校约 15 分钟,不少使馆的官员的孩子也都就读于此,为国际教育移居雅典的家庭首选。

 

这里拥有 23 所中小学,11 个幼儿园以及 8 个托儿所。这里还是古希腊悲剧大师欧里庇得斯的故乡,文化艺术气息浓厚。每年夏季该市都举行文化艺术节,邀请各国文艺团体来此演出。

 

哈兰德里区域范围内公寓和独立屋都有,房屋价格情况和马鲁西奥差不多,比市中心除了科洛纳基等少数黄金地段要便宜,比其他市中心区域要贵一些。

 

8、Marousi 马鲁西奥

 

马鲁西奥夹在哈兰德里和基菲夏之间,距离雅典市中心 16 公里,是雅典的区域商业中心地带,也是雅典最低调而有内涵的区域,交通方便,地标建筑:奥林匹克中心、Golden Hall、商业街等,距离雅典奥林匹克中心 3 公里,开车仅需 6 分钟。

 

马鲁西奥是微软、谷歌、拜耳、西门子、雀巢等诸多跨国企业在希腊的区域总部所在。整个东南欧最大的购物中心之一 The Mall Athens 雅典购物中心也坐落于此。

 

周边超市,私立医院齐全,购物便利,生活便捷,居民区内部繁华街区,带给客户舒适生活体验,距圣凯瑟琳英国学校不远,有校车接送,是非常好的投资和自住的选择。马鲁西   奥的房屋以公寓居多,公寓面积大多比较大,性价比居中。

 

9、Kato Patissia & Ano Patissia & Rizoupoli

 

凯托 帕提希亚 & 阿诺 帕提希亚 & 利走波利


凯托有点衰败没落,居住密度比较大。阿诺住的中产比较多,这里有几个不错的私立学校。利走波利和阿诺帕提希亚差不多,以中产为主。

 

雅典南部沿海地区:

 

1、Glyfada 格利法达

 

格利法达位于雅典市郊南部,格利法达北边紧邻雅典旧机场改造项目的埃利尼科,南边挨着沃拉。格利法达被武利亚格梅尼大道分割成两部分,一边靠山,一边靠海 (Ano Glyfada)。

 

该区域是中国人最喜欢的区域之一,分为上、中、下三个区域。上格利法达背靠山,地势高,很多房子也能看到无遮挡的一线海景,房子的性价比会高些。中格利法达靠近旧机场改造项目,未来升值空间大。下格利法达靠近商业街和海,价格贵,但因近海和商业配套好,   仍然是国人最愿购买的区域。

 

格利法达的居住密度适中,房子普遍比较新,要比雅典北部的房子还新一点。Ano Glyfada 的公寓有小一点的户型,30 万以内可以买到;格利法达靠近海边的部分豪宅很多,公寓也普遍比较大,基本要 35-40 万欧元起步,如果要买独栋别墅预算基本要 50 万欧元起步。靠山的 Ano Glyfada 性价比更高一些,同样是非常中产的区域,距离海边 2 公里左右。格利法达靠商业街和海的房价基本从 3,500-7,000 欧/平,上限很高;靠山的格利法达也基本在3,000-4,500 欧/平的区间。

 

格利法达高尔夫球场、商业街区都很不错的。交通上,格利法达有地铁直抵市中心宪法广场,也有轻轨 Tram 往南通往沃拉、往北可以到宪法广场。

 

圣劳伦斯是希腊设施最新最高端的英式教育国际学校,距该区域车程 10 分钟。始建于1980 年,占地约 7 万平方,距该区域车程十五分钟,从幼儿园到高中都有,学费约7410 欧(幼儿园)-12030 欧/学年(高中),可直通英美大学。

 

2、Voula (沃拉)

 

该区域是雅典名流富人区,距离雅典市中心约 16 公里,被称为雅典的后花园。西部临海,交通便利,有轨电车三号线的终点站设于此处,可达雅典市中心。居民不过 1000 多户, 却汇聚着整个希腊乃至欧洲的权势。从希腊建国以来一直是最贵的区域之一,是许多希腊名流(希腊前总统、议员、部长、球星、歌星)选择的定居地。Voula 地区还拥有雅典最大的医院之一。

 

该区域以高端豪宅、海景公寓和别墅为主,环境优雅、邻里和睦,是本地人认为南部最宜居家的区域之一,价格一般在 4000+欧以上,海景新房在 6000+欧以上。

 

3、Vouliagmeni 武利亚格迈尼

 

该区域是著名度假的圣地,有美丽如画的武利亚格迈尼海滩,这里是公认的富人区,私人别墅宅邸比较多。周边生活设施也很齐全,药店、超市、咖啡厅、公园等应有尽有。距离   雅典市中心 30 分钟车程。距离雅典国际机场 20 分钟。

 

这里聚集了四季酒店等大批国际顶级豪华酒店和度假村,著名的武利亚格迈尼湖就位于该区域的南部,距离海岸线 50 米。这座湖为咸水湖,由 Hymettus 山的地下水流不断地补充


渗入,该湖水的水温全年保持在 24°C,这里一直是全球游客和希腊当地精英情有独钟的地方。

 

该区域房价在南部是最贵的,可售的房子不多,海景房每平方在 6000+欧以上。

 

4、Alimos (阿利莫斯)

 

距离市中心约 8 公里,小火车和地铁都有站点,最方便快捷的交通工具是小火车,站点多且密集,可以直达市区各地。海边房产非常受客户青睐,在阳台即可欣赏海景。旧机场改造项目就在附近,未来的房价还有更大的升值空间。

 

周边 1 公里有超市、餐厅、药店、健身房、邮局、学校和医院,步行去海滩和游艇码头也是周末及假日休闲的好选择。

 

该区域房价参差不齐,靠近海边的 Kalamaki一线海景新房每平方在 5000+欧-6000+欧,往内陆的房子每平方在 3000 欧-4000 欧左右。

 

5、Palairo Faliro 帕莱奥-法里奥

 

Palaio Faliro 区——雅典南部富人区之一以沙滩闻名,区域范围内有南部最为出名的高端游艇码头 Marina Flisvou。喜欢游艇的客人更会选择这个地区。而从地理位置上来说,Faliro 又处于市中心和南部的中间,享受海景的同时交通也很是便利,能快速到达市中心。

 

该区域是当地中产阶级集中居住的人口密度较高的区域。距海近,步行即到海边及沿海小火车站点。周边生活设施齐全,购物、就餐、看病、娱乐等都在步行范围内,环境优美绿化好,属 Airbnb 高收益区。

 

Agiou Alexandrou 街是法里奥的知名购物休闲街,从宪法广场出发坐轻轨到 Trocadero或者 Flisvos 站下来,这里购物、餐饮应有尽有。

 

Stavros Niarchos Foundation Cultural Center 斯塔弗罗斯 尼亚科斯文化中心是一个超大型的公共场所,这里包括了雅典国立歌剧院,希腊国立图书馆和 Stavros Niarchos 公园,这座公园是全雅典区域里最大的公园,占地 21 公顷,处于卡里地亚和法里奥交接地带。在文化中心里面有各种体育、娱乐活动主办,是颇受雅典人欢迎的去处。

 

该区域房价跟 Alimos (阿利莫斯)差不多,靠海的贵,内陆的便宜些。

 

6、Nea Smyrni(斯曼尼 )

 

该区域为中产聚集区,与法里奥相邻,向东北通过 Sygrou 大道直通卫城,西南则通向海边。该区域是年轻小资人群钟家的区域,有非常漂亮的音乐喷泉广场,美食一条街,购物商品琳琅满目,绿化率高,环境安境,配套齐全,房子性价比高,自住投资皆宜。

 

该区域的房价每平方在3000 欧-3500 欧左右。

 

7、Kallithea (卡里地亚)

 

是希腊中产以上人群聚集区,从临近市中心一直延伸到海边。本土商业气息浓。靠近海  边区域有小火车站点,向南开往 Glyfada,北上开往雅典卫城。


卡里地亚靠近希腊国家图书馆,商业街规模较大,知名购物商场 hondos center(红心商场)在卡里地亚也有一个分店。该区域是南部人口居住密度较大的区域,房价每平方在2000 欧-2500 欧左右。

 

8、Argyroupoli (阿哥鲁波利)Elliniko(埃里尼科)

 

Argyroupoli (阿哥鲁波利)Elliniko(埃里尼科)是南部低密洋房富人区, 该区域的 Athens Metro Mall,是一家中等品牌的大型时尚休闲购物广场 ,受益于旧机场改造项目,未来的房价还有更大的升值空间。

 

该区域的房价每平方在 3000 欧-3500 欧左右。雅典南部是非常宜居的,风景优美,自住投资两相宜。

 

雅典市东西部房价及区域:


一、雅典西部区域多为工业区


Votanikos & Akademia Platonos & Kolokynthou 沃塔尼科斯 & 普拉托诺斯 & 科罗金叟

 

西部工业区域,轻工业,旧厂房,居民区,汽车修理场,不建设购买。

 

二、雅典东部区域临海多为独栋别墅,配套比南北部差些,房价相对便宜些。

 

1、Gerakas 杰拉卡斯

 

该区域是与东北部最好的区域之一的 Agia Paraskevi (圣帕拉斯凯维)相邻,也是东部最宜居的区域之一。绿化率高,居住密度不大,离拜伦学院(Byron)、美国社区学校(ACS)、雅典国际学校(ISA)、坎佩恩(Campion School)等四所国际学校都不远,值得投资购买。

 

2、Nea Makri(尼 玛克瑞)

 

与 Rafina (拉斐那)相邻,靠近 Zoumberi 海滩和 Brexiza 湿地公园两个市民休闲娱乐的场所,滨海商圈同样拥有游艇俱乐部和多种异国风味餐厅。

 

该区域房产多为占地大的独栋,环境优美,公共交通不便,适合自住。

 

3、Atermida 阿特密达

 

靠近东部海滩,独栋别墅的性价比高,20-30 万欧可以买到非常好的一线海景别墅了。

 

4、Marathonas 马拉松

 

东部度假区域,多为建在山上的独栋别墅,有绝美的山景、海景,旅游旺季时,民宿、酒店供不应求,海景独栋别墅月租金在 3000 欧以上。

 

5、Koropi 科罗皮

 

该区域有很多建在山上的独栋别墅,有些也价值不菲,这跟希腊本地有钱人喜欢住在山上也不无关系。


以上是希腊首都雅典居住区域的文化层次介绍以及房价的大概介绍,但这些都是疫情前的价格。在经历了两年多的新冠疫情之后,整个欧洲都受到了严重的影响,特别是俄罗斯和乌克兰在欧洲东部的冲突,都引发了整体的通货膨胀,同样影响到了希腊人民生活的方方面面,也就是说,物价较之疫情都有所上涨。

 

因此,我们也只能遗憾地说:此介绍和说明仅供参考!

 

而且,好房子从来都是抢手的,所以,还是需要运用你的睿智,果断,经验等判断,当机立断的做出决定!

 



 

顺祝你和家人的民移之路一切顺畅,心想事成,万事如意!


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